• 调查:90%以上的网友支持现房销售政策推广
  • 资讯类型:热点关注  /  发布时间:2020-03-11  /  浏览:1898 次  /  

来源:凤凰网房产

3月7日晚,海南出台楼市新政,主要针对安居型商品住房、本地居民限购和现房销售制度等方面做了相关规定,其中:"新出让土地建设的商品住房实行现房销售制度”相关政策引起全国热议。


此次海南出台现房销售政策,对海南房价、房地产企业有何影响?全国各地是否会陆续跟进推广现房销售的实施?凤凰网房产3月9日中午12点发起调查《海南首推现房销售制度,对房地产市场影响有多大》,了解网友对海南推出现房销售举措的看法。凤凰网房产同步在微博端发布#海南实施现房销售制度#相关微博,上线24小时,微博话题阅读量超过240万。


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截至10日中午12点,凤凰网房产收集到7000份问卷反馈。调查问卷数据显示,超过90%的网友支持现房销售的模式,对购房人来说,不用承担延期交房、烂尾等系列风险。另一方面,现房销售意味着房地产企业运营成本变高、回款周期长、资金链恶化,开发商会受到很大影响。


超三成网友认为推行现房销售对房价波动影响较小

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在现房销售政策对房价影响的调查中,认为房价小幅上涨和房价波动小的均占到30%左右。其中,房价波动较小的占比略高为36%,主要目前海南限购偏紧,价格受供需影响,现房销售对整个市场的价格波动影响不大。有网友表示,在预售制度下,房地产开发企业可放大资金杠杆,财务成本较现房销售大幅下降。取消预售,对房地产开发企业是严重利空,目前看来国家层面对于“房住不炒”的基调并未放松,标准动作还是稳房价、稳预期。


超76.46%的网友认为对房企会产生较大的影响


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“实行现房销售政策,是否会对房企产生大的影响?”超76%的网友认为会对企业产生较大的影响。取消现房销售后有的房企会出现资金周转困难的局面,市场会优势劣汰,淘汰部分企业。


也有部分网友表示:海南新政只是对新拿地的项目才实现现房销售,而海南的开发商土地储备都足够开发很多年,所以新政对房企影响有限。


超半数网友认为其他城市会出台现房销售举措

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近日,已经有超20个省市出台各种不同力度的稳定房地产市场的政策,这些政策主要集中在放宽房企土地出让金、税费缴纳时限,以及放宽了预售条件等方面。


“对于推行现房销售政策,其他城市是否会跟进?”此项调查结果显示,有超4成网友认为现房销售是大势所趋,各地会循序渐进;也有33.5%的网友认为各省份会“因城施策”出台有利于楼市平稳发展的举措。


超90%的网友支持现房销售在全国范围内推广

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在“你是否支持在全国全面推广现房销售政策?”的调查中显示,91%的网友表示支持在全国推广。现房销售能够有效保障房屋质量、减少住房纠纷事件的发生等。


仅有4.17%的网友认为现房销售会在一定程度上对房企的资金链造成影响,进而影响房价。


经济学家马光远分析称,海南新政既然只对新拿地的项目,才实现现房限售,对整个海南房地产市场的影响就极为有限,因为在海南的开发商,土地储备都足够开发很多年。对于海南能够率先出台这样的政策,他坚决支持。


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