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疫情之下，独善其身者寥寥无几。2月23日下午15时，凤凰网房产多屏互动直播【战疫公开课·心直播战疫公开课·心直播】再次蓄力，全国主编团首次集结出镜，在探讨疫情之下房地产行业的生机与转机的大主题下，第二期《城市地产突围战》开讲。
伴随着2018年以来多轮调控，地产行业逐渐回归理性。然而，2020年，突发的疫情又让行业局势变得扑朔迷离。多省、市频发楼市新政意指何处？疫情对房地产影响是否是短期？如何标准评判优质物业？
带着这些对行业的疑问，凤凰网房产连线全国各大区域主编，抽丝剥茧，解构行业难点，共话行业局势。
此次直播由凤凰网房产总编辑周翔宇主持，凤凰网房产副总编辑兼华南区主编李广军、北方区主编门庭婷、南宁站主编裴洪亮、上海站主编许骐参与探讨。
政策聚焦稳定楼市，有序推进复工复产
据了解，为应对疫情带来的冲击，全国有20多个省市出台了针对房地产业的“定向放松”政策。内容涉及土地出让、预售条件、开竣工、公积金及地产融资等多个方面。
凤凰网房产副总编辑兼华南区主编李广军介绍了华南区域相关政策，2月17日，广东省住房和城乡建设厅下发《关于全力支持企业复工复产的通知》，要求各地住建主管部门，结合住建工作实际，一手抓疫情防控、一手抓复工复产，促进经济平稳健康发展等十条措施。其中要求，加快施工和商品房销售相关许可办理，支持房地产开发企业和中介机构落实疫情防控方案后，有序有度恢复商品房正常销售。支持房地产企业和中介机构建立互联网线上销售平台，通过网上公开认筹、公开选房等模式进行销售。
针对华北区域的政策发力点，北方区主编门庭婷表示，除了全国统一的，针对企业，公积金可以缓缴的政策外，北京暂时还没有相关的定向放松政策推出。针对购房人的权益，北京市公积金中心也回应，如近期不申请公积金贷款，断缴公积金不会产生影响。在开复工方面，北京曾出台2月9号之前不能开工的政策。之后没有跟进政策，目前北京许多建筑工地已经开工。稳步推进复工复产。
上海站主编许骐补充到，聚焦在企业复工，房源尽快入市交易。购房者这块除了LPR利率下降之外，还是延续去年抢人才的操作，针对人才有一些优惠的买房落户政策。至于苏州新政中，打开封顶、现房销售还是为了帮助开发商缓解现金流压力。苏州目前房贷利率普遍上浮20%以上，购房者入市还是会比较慎重的。
南宁站主编裴洪亮阐述到，从目前来看，西南地区的市场还是有区别的，疫情比较严重的重庆尚未有明确 复工时间，昆明是明确到25号复工，南宁最近几天已经有房企开始复工了。在政策方面，南宁已经明确出台了针对房地产商略微放缓的政策。主要有两条，第一，预售条件有所放松，开发商开工到正负0就可以拿到预售证了，这比以前略微缩短了时间，有助于一部分开发商缓解现金流。
疫情影响短期利空 房企产品升级应对
凤凰网房产副总编辑兼华南区主编李广军解读了凤凰网房产针对买家、开发商、专家三类人群进行的问卷调研，高达94%的受访者一致认为买家会存在延迟购房的计划。可以说，市场受到的短期冲击，引发的市场各方心理上的焦虑，以及买家的观望情绪的加重，对市场交易气氛的改善造成阻碍。
事实上，目前开发商都在努力，做一些快速有效的线上营销举措，比如恒大、富力、奥园等房企。
李广军认为，随着疫情影响，大家都宅在家里上网，所以线上销售是非常重要的。在当前市场走向不明朗的情况下，尤其是一手房、二手房市场秩序还没恢复的情况下，大家的观望情绪比较重。调查显示，有66%的购房者会关注网上售楼处，说明开发商的线上销售模式是比较成功的，这也给购房者带去便利。
除了在网上售房方面的努力，开发商也在针对自身产品进行升级。
凤凰网房产发现，过去购房者对健康的理解多是从自身开始，如注重锻炼身体、注重养生，在居住方面考虑的也多是新风系统等室内空间。此次疫情，让人们意识到对家人健康的呵护，需要有更低密、更亲近自然的社区空间。慰劳，低密住宅产品或将成为消费者选择住宅的一个关键性指标，房企产品及服务或将经历新一轮迭代。
对此，南宁站主编裴洪亮表示，西南地区的一大优势就是风景迷人，环境比较好，居住密度不高。但是有优势也有劣势，本次疫情，最大的一个硬问题在这次疫情凸显的比较明显，相对来说，以前我们会觉得住在城市比较繁华的地方，那种高密度但是周边配套很好的产品是很好的，毕竟生活方便。
在这次疫情后，很多开发商对于产品的思路改进是一方面，另一方面是从消费层面，大家对于产品的认知，大家到底想要住在什么样的一个环境里，其实房地产这种所谓的产品设计核心就是客户的需求，大家需要什么样的房子开发商才会去做什么样的房子。从高科技层面来说，例如人脸识别、语音识别、智能管家等目前在南宁市场已经有很多产品在逐步推广，现在也许已经有准备交房的产品已经是这种配置，对于整个市场来说是会更加推动智能化发展。
门庭婷认为，这次的疫情肯定会在某种程度上改变消费者的购房理念，比如对物业的需求。在各个小区的实际落实情况就是要依靠物业。好的物业，可以提供买菜、送快递、消杀等各项琐碎的工作，另外，在产品设计上对企业未来也会产生不小的影响。我了解的有的企业就在针对此次疫情，升级社区的人脸识别系统，让社区先真正做到无接触式服务。
李广军表示，关于看一个小区在物业管理上水平到不到位，针对此次疫情卫生管控是，物业怎么做，我们可以从几个维度来看：第一，公共空间的消毒到不到位，比如小区公共走道、电梯、绿化带、停车场、门把手，很多细节。
第二，现在很多小区都封闭管理，看管理到不到位，小区是否要出示业主证、租户证才能入内，对人员管控上到不到位。
第三，小区物业在组织信息公开到不到位，有没有在业主群及时发布防疫信息，如果有住户跟相关疫区有密切接触史的，有没有通报，这种信息透明化也可以看出物业水平的。
直播最后，凤凰网房产倡议地产人立足当下、坚定信念，万众一心，直面困难，共克时艰。我们汇聚爱心，贡献力量、完善自我；
我们倡议科学防疫，减少聚集，通过线上直播为武汉助力。汇聚点滴力量，点亮全国助力地图。
岂曰无衣，与子同袍，让我们与地产行业并肩奋战，以爱心、决心与耐心，等待春暖花开。
（文|风财讯武俊整理）
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