• 房贷的八大陷阱,做错一步就等于给银行白送钱!
  • 资讯类型:城市规划  /  发布时间:2019-05-12  /  浏览:281 次  /  

要说现在有哪一个人不在“三奴”之列的,可能没有几个人,只不过有可能有的人占了一个,有的人占了两个,有的人三个都占了。“三奴”就是房奴、车奴和花奴。


贷款“养活”的银行?

前几日,全球最赚钱的五大企业公布,我国的两建行和商行上榜,不过一个排在第二,一个排在第五,但是,这足以说明我国银行的赚钱能力。
银行成最赚钱的企业,房贷也是银行的主要来源之一。2019年4月26日,我国上市的33家银行公布了其业绩报告,根据报告的内容,房贷的贷款余额高达28万亿,占银行总贷款比例为32.7%,而房贷和去年同期相比,也有所上涨,上涨比例为15%。
 

个人贷款中,房屋贷款也是比较受欢迎的。据工行、商行、央行等公布的数据显示,2018年新增的贷款有一半都流向了楼市,而个人贷款中,有80%都是房贷。以工行为例,在个人贷款业务中,住房贷款的占比为81.5%,消费贷款只占了3.6%,剩下的就是信用卡透支和经营贷款各占11.1%和3.8%。不仅仅是工行,建行的个人贷款业务中,房屋贷款的占比也已经高达82.5%。
从工行和建行公布的数据就可以看出来,银行营收的最主要来源还是贷款,不论是哪种类型的贷款。同时,也能看出,房贷也在不断增长。
 
房贷增长,资金流入,房价该何去何从?
 
个人贷款中,房贷的占比越大,也就表明有更多的资金在流向楼市。从2018年开始,关于对楼市的调控,再加上牛市的到来,房价得到了一定程度的缓解,但是到了2019年,购房的需求又出现了上涨。这让那些已经做好卖房炒股的人措手不及,说好的一起炒股,却又回到了楼市上。
从银行公布的数据显示,房贷在不断增加,因为和其他业务相比,房贷还是有一些好处的,房贷的额度比较高、年限也比较久,同时违约率也比较低,能获得更高的利润。20年至30年的期限,让更多的人可以有足够的时间去为了房贷奋斗,就算是有违约现象,也可以用现成的房产抵债回收,这样看来,不管怎么样,银行都是不会吃亏的。
 

按照以往的情况,房贷上涨15%已经呈现出放缓的趋势,但是楼市依旧存在很多不确定的因素。但是在大多数人的眼里,这样的比例仍然和调控的预期有一定的差距。
 
房贷比例在上涨,又会对房价产生怎样的影响?房贷在上涨,按道理来说,房价会受到一些影响,但是在地产研究人的眼里,房价是不会受银行业务的影响的,毕竟现在的房价调控依旧是主流。至于银行房贷比例的上涨,一部分是受到利率下调的影响,另一部分则是受到了房价调控的影响。
在房价调控的影响下,更多的住房者在房价平稳期买到了房子,住房的问题得到了解决,这对民生来说,无疑不是一件好事。
 

还房贷的八大陷阱
 
既然有借,就会有还,而还房贷,对于大多数的房贷者来说,一不小心就会栽跟头。其实还房贷也是需要技巧的,如果不注意,就相当于在给银行白送钱。
首先就是要在申请房贷之前,对借款人的收入和信用有一定的了解,并能够妥善处理。关于收入,要求是不得低于月还款的两倍,也就是说,假如你一个月需要还5000元,那么你每个月的收入就要有1万元。假如你自己的收入达不到要求的话,还可以把配偶或者是父母,都纳入共同借款人的行列当中。信用就没什么好说的了,毕竟现在是一个讲求信用的社会,如果没有信用,估计是“活”不下去的。
 

其次就是每个月要给自己留足到账时间,也就是在你每月还款的时候,会有一个时间差,就算是你当天打款,当天也不一定能到账,一旦银行没有按时扣到款,那么在你的账户上面,就会出现逾期还款的记录。
然后就是不要随意挪用个人公积金账户上的钱。不要看这个钱是最受职工家庭欢迎的,只要你动了这里面的钱,如果之后你不买房,那么不会产生什么影响,如果要买房的话,使用公积金无疑是最好的选择,毕竟利息只有3.25%。但是使用公积金的话,就必须有一个前提:公积金账户上必须要有12个月的缴存额度。如果用了公积金,那么你的账户就会出现不足12个月的情况。所以,有买房打算的人,最好还是不要动公积金。
 
第四个就是千万不要断供。否则之前所有的一切,就都会向流水一样。一旦断供,那么个人的信用就会受到影响。遇到任何问题,都应该先和银行联系,绝对不能置之不理,否则最后吃亏只能是自己。
第五个就是在等额本息、等额本金和已经享受到不错的利息折扣的时候,不要提前还贷。第六位要随时注意银行利率的变化,及时打足扣款金额,以此来防止出现因扣款不足而导致违约。第七就是按揭的房贷到底是20年还是30年,应该根据个人的真实情况而定。而不是盲目的随大众。
 

第八就是在结清所有的房贷后,应该及时解除房屋抵押。走到这一步,就意味着“房奴”的生涯正式结束。如果未能及时办理,将会影响到这套房的正常上市交易。
 
看完这八大陷阱,一定要随时关注,否则就是在给银行白送钱,相信谁也不愿意把自己辛辛苦苦赚来的钱,白白送给“别人”。
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