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买房无需砍价,牢记“3个字”,轻松省下5万元!
类型:房产知识  日期:2019-02-20  浏览:431 次  评论:查看评论
小编先谈一个春节期间的购房趣事(乐呵):
 
2018年的时候,身边的一位朋友买了一套房子,在当地人们的严重,这被称之为“好房子”,为什么呢,因为这套房子位于当地新开发的区域,据当地的轨道交通部门透露,该地区在未来额5年内必有地铁通过,站点规划早已清晰。
 
所以这里楼盘的房子都是早就销售一空的,凭借着找关系、找门路,这位朋友才能如此幸运地买了一套这个地段的地铁房,不过没了没几个月之后,事情就悄悄发生了转折,业主群里变得躁动起来,因为不少人买的房子户型有变(原来的买的是A户型,时候改成了B户型。)现在购房者与开发商正在协商解决当中。
 
 
买房无需砍价,牢记“备案价3个字”,轻松省下5万元!在买房过程中,除了需要注意各个购房环节存在的猫腻之外,更关注的是房价问题,现在的房价都不便宜,一套房子随便都能上百万元,一般人买房子都实属不易。从我国的房地产诞生至今,房价、房地产、楼市的发展无时无刻不与调控联系在一起,只要稳定了房价问题,就基本上稳定了楼市大局。
 
进入2019年,房价稳定大局已经成为了众所周知的预期,这一波房价为稳定,开始于2016年下半年的全面调控,加码于2018年的一系列严厉措施,效果显现于18年8月份。随着房住不炒的进一步落实,炒房者逐渐被挤出了房地产市场,刚需涌入,楼市泡沫随着时间的推移也在逐渐消化。但是不少人会问,调控稳定了房价,为什么不是降房价,现在的房价对于一般刚需购房者来说,依然过高。
 
其实,在房地产的发展过程中,从前几年开始一个房产大招就已经开启,叫做“房价备案”,意思很简单,是当地房产部门对各个开发商出售的房子价格的指导和合理控制,前几年房地产水涨船高,地王频出,以前的出售价完全由开发商自住决定,一波接着一波的随意上浮让购房者伤不起。所以为了合理引导房价预期,备案应运而生,基本逻辑是:开发商根据当地价格实际向主管部门申报备案,经过核实合理之后予以备案,方才能够办理预售许可证(也就是说报的价格过高或者过低,不再正常范围之内的,或许就不能通过备案)。
 
 
所以说,如果一个拥有购房经验的人,往往是不会向开发商问“你们的备案价是多少”,因为各个楼盘的备案价格在当地网络上都可以查得到,一房一价,可以很清楚地看到每套房子对应的总面积、使用面积、公摊面积、总价、单价等详细信息。
 
作为一个有购房经验的人,去售楼部买房的时候,总是拿着备案价作为底线的(实际情况是,如果这套房子备案价是100万元,开发商在售楼部会喊出105万元,这高出的5万元是为了给购房者各种砍价使用。所以说,买房无需砍价,牢记“3个字”,轻松省下5万元一点也不难。)如果超出备案价一般是无法成交的,因为最终成交价也需要到当地的房产管理部门进行备案审查的。
 
接下来就是说点买房干活了,我们上边说了“备案价”来源、能解决的问题,那么该如何巧用备案价来砍价呢,其实很简单:在到售楼部买房之前,记住要先上当地的房产局网站,找到商品房备案查询网址,找到对应的楼盘和楼栋号、接着是找到你看中的户号。接下来的事情就是打印出来,记住价格或者拿着去售楼部对照。买房时,这2笔费用(接近5万)可以免,别再白白送给开发商,以下几笔费用:
 
 
1、交4000元抵10000元可以省掉。开发商由于实际给客户展示的价格是高于备案价的,就笃定了购房者不会看备案价、不懂备案价,来周旋客户,以求多收钱。交4000元抵10000元在不少楼盘都很盛行,小编提示的是,这个4000元不交,那10000元置业顾问也会想办法砍掉的,例如“经理特殊优惠、首套房优惠等名目。”
 
2、高出备案价的部分(一般是5万元左右),这是四浮动空间,不要白交了,拿着备案价去谈房价,高于备案价一般是无法出售的。当然了如果客户不懂行,开发商可以用其他途径把这5万元收走也是可能的,这就相当于白白送钱了。如果你说“备案价”,开发商一看就知道你不好糊弄。
 
最后,祝大家在新的一年里买到称心如意的房子,新的一年里,楼市指闻继续陪伴你买房,解答买房疑惑。买房路上有我陪你,想了解最新的楼市动态、购房知识、买房选择问题等,都可以关注小编,历史发文中有很多这样的知识点。
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