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房子不知该卖多少钱怎么办?
类型:房产知识  日期:2018-12-13  浏览:289 次  评论:查看评论

想要卖房却不知道自己的房子值多少钱?其实,只要掌握一些小技巧,你一样可以自己估算出自己房子的价值,快来一起看看吧。


估算房价需考虑四大因素
  
 
1、 周边房价
  参考周边房价其实就是参考所在城市周围地段的户型、楼层、装修,以及挂牌价和成交价。
  
 
2、 户型
  好户型向来比不好的户型价格要高,这也是旧房为什么无法媲美新房的原因,如果在房屋的布局中,卫生间和厨房面积较小,房价则可能会扣减10%。
  
 
3、 房龄
  按照通常的情况来看,我们国家目前的房屋建筑耐久年限为50年(自房屋竣工开始计算),5-8年后,原则每年的折旧率为2%,这也是估价时需要考虑进去的。
  
 
4、 楼层
  所在楼层不同,价格自然也不一样。对于多层无电梯房源而言,将一、二层视为基准,五、六层则扣减3%,七层减5%,顶层减5%,而三、四层则加3%。(不绝对)
  
 
       除此之外,房屋的朝向,周围是否有违规搭建,小区周围配置等因素也会影响房屋的价格。若房子没有朝南的门窗,则会扣减5%,所在小区没有独立封闭,再扣减5%;如果房屋所在位置属于 房地产价格案例与待估 房地产的各项条件相比较,对各个因素进行指数量化,通过准确的指数对比调整,得出临街宽度、临街深度的调整就可以得出估价对象的土地价值。
 
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