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房价最多能下跌多少?有房没房都看看
类型:专家解读  日期:2018-11-10  浏览:121 次  评论:查看评论

       房地产市场的变化一直以来就是人们关心的重点,目前楼市降温房价下跌,特别是10月份之后形势更加严峻,一线楼市成交普降,导致很多业主信心松动房子能卖就卖,似乎像很多人盼望的那样楼市真要不行了,房子会越来越不值钱,难道未来真的会出现马云说的"房价如葱"的情景吗?中国房地产正式步入寒冬?今天我们就来说一说。

       此轮房价下跌主要原因就是受政策持续深化影响,购房者预期出现转变迹象,从激进式购房转变为观望态度,市场开始逐步调整,楼市逐渐进入买家时代,再加上购房者抑制追求"买涨不买跌",导致降温持续性增长,造成了你不买我也不买,大家都不买的场面,为了自身发展和面对市场,开发商不得不采取降价卖房、打折促销等措施,卖房者不甘心高挂房价,但是发现出手太难,即使很多人已经接受议价。

       近日,在北京大兴南六环一家房产中介门店内,一位中介指着电脑屏幕上的一套三居室表示:"这套房子刚挂出来价格是500万元,现在降到430万元,全款购买,可谈的空间更大。"这意味着"买到即赚到"时代已经终结。人们都是这样,有房子的人房价涨了一倍还希望再涨一倍,没房的人看着房价下跌就希望再跌一些。
 
       正因为目前楼市降温是政策调控的结果,那么就说明房价上涨和下跌也在调控政策控制范围之内。过去相当长一段时间,房地产市场过热,价格过快上涨,投资投机性需求大规模进入房地产,那么现在在"房子是用来住的,不是用来炒的"定位要求下,坚决打击炒房,遏制房价上涨,使得一二线城市楼市降温,预计将很快延续到三四线城市,终极目标是全国市场总体趋稳,房地产市场呈现平稳健康态势,因此对于文章开头所说的房价暴跌、楼市寒冬的说法是不符合实际也是不会发生的。

那么房价最多能跌多少呢?

       而对于开发商来说,根据目前一般房企自身的资产负债比例来说,自成本价向下跌20%,净资产就归零了,属于实际意义上的破产状态;但是对于银行来说,有关证监会的官员就表示过,目前银行对于房地产资金支持来说做高能承受房价下跌20%,否则将引发金融风险。综合来说在政策调控下,房价最多能跌20%,否则楼市崩盘带来的后果我们都不能承受,有房和没房的朋友都可以参考一下,做到心中有数。

楼市有风险,购房需谨慎。
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