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长沙反炒房攻坚战初现成效 捂盘惜售楼盘本月纷纷入市
类型:楼市要闻  日期:2018-08-28  浏览:163 次  评论:查看评论

长沙近期严厉打击捂盘惜售行为,中交中央公园、中冶中央公园等一些楼盘推盘节奏加快,8月纷纷入市。截至8月23日,长沙市内五区(不含长沙县、望城区)共49个新建商品住房项目开盘,共计1.5万套房源入市销售。

总体来看,8月以来楼市供应显著增加,系列调控举措叠加效应开始显现,长沙反炒房攻坚战初现成效,呈现出由“卖方市场”向“买方市场”转变的趋势。
 
伴随楼市降温的同时,长沙土地市场也开始降温,目前已有两宗限价住宅用地流拍,而成交的“双限地”溢价率普遍较低。
 
今年以来,本报系列报道持续关注了长沙一些楼盘项目捂盘惜售的问题。近日记者获悉,此前媒体聚焦和市民多次反映的多个楼盘,除中央美郡至今未见开盘迹象外,其他如中交中央公园、中冶中央公园、中建梅溪湖中心等,均于近期启动了认筹或已开盘。
 
8月14日—8月16日,中建梅溪湖中心1#、2#、9#、16#栋公开认筹,推出房源套数共计691套,其中刚需房源623套,非刚需房源68套。目前该楼盘已完成首套刚需房源选房和非刚需房源摇号名单公示,首套刚需房源签约也在25日—27日完成。
 
和中建梅溪湖中心同期启动认筹的还有中交中央公园(备案名:中房瑞致小区),本次推售1#地块23-30#栋、4#地块50-53#栋,共1439套住宅房源,均为刚需房源。截至8月16日,该项目首套刚需集中认筹登记共计5544组客户。
 
随后,中冶中央公园也启动认筹。时间安排上,线上为8月24日—8月28日。认筹房源为14#、15#、16#、17#栋,可售房源共588套,14#、15#、16#、17#栋毛坯发改委监制销售均价7500元/m2。
 
昔日捂盘惜售楼盘8月纷纷入市 49个新建商品住房项目开盘
 
整体来看,上述楼盘均按照政府相关部门监制价格销售,由于一直是许多购房者重点关注的热门楼盘,认筹的人数均大于推售刚需房源总数,且超过刚需房源的1.5倍。
 
业内人士认为,长沙多个楼盘推盘节奏加快,与政府近期严厉打击捂盘惜售有关。
 
长沙市住建委相关负责人介绍,6月25日长沙反炒房新政出台以来,截至8月23日,长沙市内五区(不含长沙县、望城区)共49个新建商品住房项目开盘,共计1.5万套房源入市销售,整体而言,长沙房地产市场出现量增价稳新常态,排队难、买房难等现象得到有效缓解。
 
本月还有大量楼盘拿证入市
 
从房源类型来看,8月入市的楼盘中,刚需住宅房源仍是主力,也有部分别墅和公寓产品。
 
长沙市住建委提供的数据显示,8月1日—8月15日,包括长房云时代、创世纪广场、浏河心苑、建发央玺、丽发新城、金辉优步花园、明昇壹城、梅溪雅郡、旭辉时代花园、清溪川玖号、江山帝景、佳兆业云顶梅溪湖、湘熙水郡、中交中央公园、中建梅溪嘉苑、振业城、恒 大文化旅游城等众多楼盘获得预售许可证,这些拿到预售许可证的楼盘,住宅套数共计8635套,住宅面积1024790.67平米。市民购房可选择空间较大。
 
而8月下旬以来,拿证的楼盘也在增多,记者注意到,万科金域国际、五矿万境蓝山、丽发新城、中海嘉园、中冶中央公园、湘江壹号、通号岭绣苑、碧桂园公园壹号、恒 大清澜苑等纷纷拿证入市。
 
供给端正在持续发力,据0731地产研究院统计,仅在上周(8月20—26日)长沙(五区四市县)共34个项目拿证,总计供应89.4万m2,其中,望城区新华联铜官窑文化古镇预售面积最大,达11.64万m2,全部为商办产品;长沙县中建悦和城预售住宅产品较多,达6.48万m2。
 
据湖南中原数据平台显示:8月19—25日长沙内五区新增商品住宅1908套、21.92万平米,供应套数、面积环比分别回落62%、64%。上周7个住宅项目开盘,推出3453套,成交3377套,成交率98%。
 
业内人士表示,除了已拿证楼盘,当前长沙市场还存在其他许多无需摇号、随到随买的楼盘,从当前申报楼盘数量来看,目前长沙市场上房源充足,购房者应及时了解相关调控政策及房价公示信息,多加选择比较,理性购房。
 
湖南中原董事总经理胡治钢表示,截至目前,长沙今年开盘成交率低于50%的项目已有15个之多,8月整体开盘成交率拉低至76%。在此轮积压项目房源大量消化客量后,客户逐渐转变为理性购房,项目在后期的询价推售中更应注重合理定价。
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