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购买二手房怎么判断你的卖家是否靠谱?
类型:热点关注  日期:2017-12-24  浏览:647 次  评论:查看评论

    目前楼市在限购、限售、限价下,新房售卖是僧多粥少,因此有不少购房者把目光投向了购买二手房。不过买二手房问题多多,一不小心就容易钱财两空。比如说,在一线城市二手房时经常会遇到卖家跳水毁约的情况。所以小编今天就说说一般买家怎么预防和处理遇到卖家跳水毁约?


首先
,提高定金,增加卖房人毁约成本。我国法律规定,定金金额只要在房产总价的20%以内便合法,购房者可以通过多付定金的方式增加卖方毁约成本,制约卖方毁约。


其次
,签约应规范。购房者在买房的时候,一定要使用由行政部门监制的合同示范文本,尽量明确指出买卖双方各自必须承担的责任和义务,并保留好相关凭证,为违约情况提供法律依据。


最后
,尽快办理过户,落实房产交易。购房者应该尽快办理资金监管,随之办理房产过户。如果过户周期过长,卖家就有可能为房子找到下家,买房毁约风险加大。


再退一万步讲,如果这些方法都没有用,那就及时想办法解决纠纷,买家可以以打官司要挟卖家,同时也要学会利用中介做中间调理,适当加价等等,最后实在不行,赶紧从这滩烂事中脱离出来,抓紧重新看房,早买早受益,同时交易过程中多个心眼,降低类似风险。


所以,买房的时候尽量要找些产权清晰,正规合法的房源,避免类似的纠纷,尽可能减少卖家跳水毁约带来的损失。

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