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网友故事:三年买房路 过程如此艰辛
类型:楼市要闻  日期:2016-09-05  浏览:252 次  评论:查看评论

    在业内混久了,朋友都知道你做的事跟房地产有关,买房子的时候,首先想到的可能就是你这位老司机。

    这几年,有不少同学或朋友都跟小编分享过买房经历,有成功抄底的,也有高位站岗最近才解套的,但要说到折腾,那可能要数小编的一位老乡小叶同学了。三年前第一次买房,期间经历一次退房,一次退定金,到最后定下市中心一套二手房,说出来也都是泪。好在结局尚算圆满,故事讲出来,或许也能给各位刚需购房者一些借鉴。
 
▲小李2013年购买转塘楼盘17300元/平米处于价格洼地
 
一、跟风买涨,信息不对等买错期房
   
    2013年年末的一个周末,小叶兴奋的从之江的一个开盘现场给小编打电话;“阿姨,我房子定了,单价17300。”还没来得及说什么,电话那头已经挂了,忙着去签约交定金,她买的是转塘某新开楼盘。
 
    其实相比于到处价格战的2012年,2013年下半年价格已经反弹,之江转塘的17300不能说便宜,但是比起现在的逆天房价,真的就有点白菜价的意思了。
 
    小叶是湖州人在杭州某银行工作,那会儿其实没有买房压力,只是看着房价上涨,一时心热跟风买了一套。
 
    2014年初,又接到小叶电话:“阿姨,我要退房,能不能帮忙问问某报认筹金的事儿。”原来她买的那套房,窗户离地面的尺寸跟原先不一样,她认为严重影响了采光。还有一点是,售楼处样板区园林景观在红线外,实际房子交付后不属于小区,但开发商这边事先没有说明,小叶认为受到了欺骗。
 
    开发商这边也不肯让步,说有些不利因素当时都有文字说明的,只不过宣传的不显眼就是了。后来双方法庭见,折腾了将近半年,给退了房子。
 
二、前景不确定,迷茫期摇摆不定
 
    经此一役,小叶身心俱疲,很长一段时间没去看房。
 
    2015年上半年,小叶男朋友结束学业回国,在杭州找了份比较稳定的工作,两人也到了谈婚论嫁的年龄,双方父母一合计,买房!
 
  ▲申花板块房价已上3万+ ,图为学院北路周边楼盘
 
    当时,小叶男朋友的一个朋友在申花某楼盘做营销,正好赶上要首开,价格据说比较实惠,精装交付价格基本与周边毛坯价持平,推荐他们购买。在确定首开能够拿到优惠后,小叶先去交了5万定金。
 
    当时,杭州限购解除已有半年,购房者信心在复苏,不过除了桥西、滨江这样的魔性板块,大部分地方只有成交量上去了,价格大多还只是微调,2万左右的房子,选择余地还比较大。
 
    该楼盘其实在板块内也算是冷板凳坐了很长一段时间,赶上政策解限,换个案名就上阵了。没有户型图,也没有样板房,到首开之前,也是基本没什么产品信息。在此期间,小叶陆续了解了其他楼盘,2万单价的品质楼盘不在少数,再看自己定的楼盘连个产品展示都没有,顿时心里没底了。
 
    和男朋友一合计之后,决定先把定金要回来,好在营销朋友关系还算铁,虽然等了一段时间,钱基本是没什么波折的要回来了。
 
  ▲依托于浙江大学及各项配套的完善,紫金港板块发展迅猛
 
三、新房价格高不可攀,转攻市心二手房
 
    两次买房,小叶总结经验,没有买到满意的房子,都跟自己事先没有做好详尽的攻略有关,看的房子也不够多,才容易被牵着鼻子走。
 
    于是,在接下去的一年里,小叶决定每个周末花一点时间去跑跑各个售楼处看房。但由于这一年里要筹办婚礼,男朋友也是忙着各种考证和各种升级考试,能抽出看房的时间寥寥。
 
    期间,在小编的推荐下,小叶关注过紫金港板块,也再度关注过申花板块以及滨江奥体,期间,房价还是有点不温不火,两人淡定的认为,虽然碰不到2012年那种价格战的机会,但至少也不会大涨了,于是,买房似乎也没那么急了。
 
    今年5月份,两人顺利完婚,蜜月归来,在父母催促下,终于再度走进售楼处。巧合的是,正好这段时间信达等房企到处高价拿地,杭州很多板块的热门楼盘量价齐升,一言不合就要封盘涨价。
 
    小叶之前看过的紫金港某楼盘,已经从2万左右涨到了2万5以上,申花的蓝孔雀板块也已今时不同往日,连最开始被她放弃的之江,也涨到飞起。
 
    怎么办?接着买看过的房子吗?人都有一个心理,邻居花2万买的房子,你却要多花五六千,以后被问起来总是心塞。
 
    看得上的房子都奔着3万单价去了,而且地段也不算特别好,开过家庭会议后,老人家建议他们买市区的二手房。
这时,正好我们的一个大学同学怀孕了,要卖掉一套小房子,建筑面积80方,套内面积60多方,豪华装修的小两房,总价给他们230万。
 
    小两口也没等到周末,第二天就请假过去看房了,房子就在运河边,装修才一年多,高档家具全赠送。步行去西湖文化广场很近,小区生活配套成熟,两人上班可以选择地铁、自行车或开车,步行也就三公里多。几乎没有什么犹豫,小叶就交了定金,接下去就是付首付办按揭了。
 
    三年买房路,经过一次退房,一次退定金,到最后定下一套市中心二手房,小叶有点感慨。
 
她在朋友圈为自己的买房路做了一个总结:
 
    1、买期房要仔细仔细再仔细,样板区不能全信,要看公示规划,红线内外有哪些东西,板块有什么规划,特别是有什么不利因素,看自己是否能够接受。
 
    2、无论在什么时间点买房,都要买适合自己的房子,比如上班方便、生活便利等,千万不要跟风买涨,毕竟房子是自己住的。
 
    3、如果新房价格实在到了无法承受的高点,或者虽然能承受,但是已经溢价过高很可能跳水的时候,退而求其次选二手房也是不错的选择,新房二手房各有利弊,毕竟,经过这么几次折腾后,二手房或者次新房似乎更靠谱,有时候买房也需要运气。
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