张泓铭：降首付支持自住需求 不动产登记不会逆转楼市



    全国政协委员、上海社科院城市与房地产中心主任张泓铭在委员驻地接受专访，新常态下的房地产市场也成为他今年六个提案中的内容之一。

   “不管形势如何，始终要坚持鼓励自住需求。”这是张泓铭房地产议案中最重要的一个建议，他认为过去国家对房地产的自住需求的鼓励不是一贯的，市场形势好了就不鼓励了，形势坏了就鼓励了，“这是不对的，（自住需求）永远是要鼓励的”。

    他提出通过进一步降低首付比例、增加贷款利率的优惠以及减免费用增加对购房者自住型置业的支持，但是他并不赞成政府财政的直接的现金补贴，主要是因为具体实施上漏洞太多，也会造成贪腐现象的出现。

    备受瞩目的《不动产登记暂行条例》于今年3月1日起正式实施，对此，张泓铭表示，不动产登记实施后在短时间内可能会增加一部分二手房市场的供给，但是并不会造成全国二手房蜂拥抛售以及市场大逆转的局面。

►张杰庭：建议盘活住房公积金 让年轻人买得起房



    面对一线城市高企的房价，不少年轻人选择离开。对此，全国政协委员、北京市工商联副会长、锡华实业投资集团有限公司董事长
3月3日建议，要盘活住房公积金，交由国有银行统一管理，用住房公积金统一管理产生的收益来补贴首套房的贷款利率，让年轻人还得起贷款。

    张杰庭还建议降低首套房首付款比例，让年轻人能够交得起首付。现行的政策是首付款是总房款的三成，以北京为例，一套300万的住房，首付款需要90万，以北京的大学毕业生毕业后三年的平均年收入计算，不吃不喝需要10-15年才能凑够首付款。

►中国社科院：2015年房地产限购政策可能全面退出



    2月12日，中国社科院发布住房绿皮书《中国住房发展报告(2014-2015)》称，2015年房价将以软着陆为主，限购政策可能全面退出，一线城市楼市有望在下半年出现复苏。

    报告续称，2015年楼市可能会继续呈现一个调整的态势，但某些热点城市房价可能会继续盘上，出现一个二八行情，热点城市房市继续强化，而中小城市房市继续承受巨大压力。

►厉以宁: 高档房可收税，廉租房继续盖，平价房要多盖



    经济学家厉以宁表示没有房产带动，经济拉力不够。要深化改革，市场是可以创造的。房地产业难道不能再次起来？应把老百姓需要房子的问题解决，高档房可收税，廉租房继续盖，平价房要多盖，不要一谈房地产就说泡沫。

►央行副行长：央行正评估是否放松房地产市场信贷

 

    全国政协委员、央行副行长潘功胜接受媒体采访时表示，此前有关首套房首付比例降低的传言，需要两方面去考虑，不可轻信。央行目前已经在对房地产市场信贷等是否需要放松进行后期统计，以及对影响进行评估。但是，政策可能几种方向都有。

►政协委员：“房产税”预计2017年进入立法程



   【“房产税”预计2017年进入立法程序】根据国务院656号文件，从3月1日开始，《不动产登记暂行条例》正式实施，本地的住房信息系统将被建立。昨日，全国政协委员、原财政部财政科学研究所所长贾康在接受采访时表示，我国征收“房产税”的方向已经锁定。他预测，预计2017年进入人大立法一审程序。

►星河湾黄文仔：盼楼市降价？你可能会失望



    全国政协委员、星河湾集团董事长黄文仔在赴京参加全国两会途中接受了记者采访，他认为，不动产登记对楼价的影响不大，降息不是冲着救楼市来的。至于房价，他认为今年不乐观，但“想(广州)降价的话那你有可能会失望”，二三线城市则有下行压力。

    不动产登记对楼价会有冲击吗？会不会影响开放商拿地热情？“我看这个影响不大。”黄文仔认为，这是国家对不动产的摸底，至于房产税他估计没那么快实施，“而且我判断(房产税)会从比较低的税率开始征收”。