杜猛:
我认为"国五条"细则应该说是我们十年九次调控以来最精准的一次。第一,这次完全符合基本经济规律,用经济杠杆来调控;第二,取消了政策一刀切,改变了以前一个人得病,全家人吃药的调控模式。
我认为是北京的"国五条"细则整体上是符合北京楼市的情况。问题在于,力度不够。看着它最严厉,但是并没有实在的打击力度。现在出台的细则还是太温柔了,指望这个政策打压北京房价几乎不可能,北京楼市仍然会强劲上涨。而地方几十个字的细则,并不是有意敷衍,而是对地方经济离开土地财政没有信心的表现,是无奈之选。
杜猛:
现在"国五条"及其细则是治标,并不解决治本的问题。就像打了吗啡,先麻醉一把,只起到镇痛的作用,等麻醉过后问题仍没有解决。现在我们疼了就打一针镇痛剂,只能勉强解决一个短期矛盾,是因为没有决心进行彻底的改革。
在某种意义上,房价和地价成了我们国家国民经济的公害,成了经济运营的一种癌症、顽症。怎么解决这个问题?就要做"外科手术",光靠简单的"吃药",打几个"麻醉"是解决不了问题的。外科手术就是我说的必须进行产业结构调整,必须要扭转我们地方财政高度依赖土地财政的现状。这个问题不解决,整个结构就解决不了。
杜猛:
土地财政为什么没有解决?是我们的产业结构没有进行调整,调整不了。没有人去创新,因为那个太累。中国出不了乔布斯,因为乔布斯来了中国也会搞房地产,做其他产业太累。
所谓的产业结构调整,就是要打造新型的工业产业基础,新型的增长性产业,这个培育时间很长。现在的地方政府还是靠崇拜GDP这样的考核标准,又加上政府换届的特点,大多政府不愿意花长时间培育新型产业。这样一来,就会造成一个只有靠卖地增加收入,毕竟土地来得快,但是这种保证经济增长,都是短期行为。产业结构不调整,依赖土地就调整不了,房地产的格局就变不了,地价一定不会降,房价就好不了。
杜猛:
宁可当房奴,也要买房子。你至少有当房奴的资格,这就意味着你有享受国家土地红利的资格。所以能买房子就买房子,租房子不是长久之计,租房子绝对是下策。