热点关注要问最近楼市最热的是什么，无疑是“20%个人所得税”。3月1日，国务院发布《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，进一步细化新“国五条”，《通知》中提出，二手房交易要严格按转让所得20%征税。消息一经发布，让许多投资性购房者、多套房业主内心忐忑、寝食难安。
20%个税引发过户热，业主降价抛售
3月7日，市政务中心产权过户窗口排起了长龙，时近中午，工作人员仍然忙个不停，“这几天来咨询和办手续的人增加了不少，人多的时候要加班才办得完。”一位工作人员称，二手房交易将征收20%个税的消息发布后，办理过户手续的人数陡增，不少家有多套房的业主想赶在政策落地前将房子过户。
近几天，中心城区几家房地产中介机构同样门庭若市，“这两天来咨询20%个税的人很多，二手房交易形势也比较好，一部分急售房源价格都降低了。”某房产经纪公司总经理徐英说，不少原本不急于出售的房源这几天通通挂出了“急售”的牌子，房主得到了征收20%个税的消息后，担心政策落地后将面临高额税收，因而加紧抛售。
改善性需求受冲击，购房者或动或静
新政不仅对投资客带来巨大压力，同时也波及到改善性需求购房者。市民吴先生一家三口住在一间不到90平方米的老房子里，夫妻俩计划今年年底前购置新房，搬进新房后再将老房子卖掉，新政发布后，吴先生不得不加快买房计划。“不知道政策会怎么变，现在只能一边卖老房子，一边抓紧看现房。”吴先生说，综合考虑后，他决定尽快购置新房，同时为老房子寻找买主，“老房子这边，我想先签合同，尽量赶在政策出来前搞定。”
同为改善性购房，另一些购房者则要淡定许多，同样原计划今年买房的肖先生表示，新政的具体实施办法尚未出台，市场情况有待观察，急着买房一时很难选到中意的房源，干脆静观其变，等市场稳定后再做打算。
新政影响投资风向，商业地产或成热门选到中意的房源，干脆静观其变，等市场稳定后再做打算。
新政影响投资风向，商业地产或成热门
不少地产分析人士认为，20%个税政策一旦落实，住宅投资份额将有一定程度下滑，对刚需购房者而言，是一个好征兆。值得注意的是，个税政策的主要冲击对象是住宅，真正的地产投资客或将目光移向商业地产。
一位来益投资的华侨投资商告诉记者，早在两年前，他就已经开始关注商业地产，“益阳的房地产市场结构不同于一二线城市，商业地产更有升值潜力、更稳定。”投资商认为，目前所出台的个税政策只是暂时卡了住宅买卖的口子，对商业地产投资影响并不大。
从我市2012年房产综合数据来看，商业地产确已呈现上扬势头。2012年，商业、办公楼、酒店式公寓等商办物业成交占比11.96%，较前年上升了4.03个百分点。不难预计，如若住宅调控继续收紧，投资风向或将大幅转向商业物业。
而就目前市民最关心的新政何时落地的问题，8日，记者从相关部门得知，我市关于20%个税征收的细则正在研究制定中，在地方细则出台前受理的二手房交易所涉的税种、税率还是按照原有政策交付。
（益阳晚报）
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