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税费：
一、买方应缴纳税费：（房改房/商品房）:
●契税：成交价×1.5%（注：首次购买且90平米及以下普通住房的，为1%）
●交易管理费：建筑面积×3元（即：3元/M）
●权属登记费及取证：55元，各区不同
●测绘费：每人50元
●印花税：成交价×0.05%（免征）
二、 卖方应缴纳税费：
（一）房改房
●购买土地出让金（补地价）：成交价×1%
●交易管理费：建筑面积×3元（即：3元/M）
●补交分摊面积差价（购买分摊）：分摊面积×成交价×10%
●印花税：成交价×0.05%（免征）
（二）商品房
●交易管理费：建筑面积×3元
●个人所得税：成交价×1% 或 差额×20％ （房产证不足5年）
●营业税：差额×5.5% （房产证不足5年）
●印花税：成交价×0.05%（免征）
名词解释：
1、普通住宅：建筑面积少于144平方米或套内面积少于120平方米的住宅；
2、房产证不足5年：以房产证登记日期为准，并不是房屋建筑时间为准；
3、差额：成交价 — 上次购房发票价格（即必须提供业主购买该房的发票）
4、分摊面积：套内面积×分摊系数
交易流程：
一次性付款流程：
签三方约----房管局递件-----交税过户----出新证
按揭流程：
签三方合约---约评估---交资料签按揭合同----银行出同意贷款书----房管局递件-----交税过户-----出新证----抵押登记----银行放款
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