以往楼市行情高涨时，购房者很急切，开发商却姿态高，而楼市行情低迷时，购房者淡定，开发商就动足了脑筋。唯独这一届房博会却很不同，购房者不急，开发商也很淡定，大家都悠然自得。昨日，被戏称为“史上最淡定房博会”的浙江省第十九届房地产博览会落下帷幕。在为期4天的房博会展会期间，参观人数达到26万余人次，可成交房源才167套，成交以刚性需求、改善型需求为主。

　　“史上最淡定房博会”提前收场

　　面对有点“淡”的房博会，不少开发商也决定早早收摊。虽说昨天是本届房博会的最后一天，不过却好似早已收场了一样，一大清早，在杭州和平会展中心，一些房产商的工作人员就已开始撤展了，“上头通知可以撤了，不过确实也可以撤了，没什么人来看，来看的也不买。”一家房企的工作人员边整理资料边说。

　　走在房博会展厅里，能看到有三三两两结伴来看房的人们，不过与前几年看房者边咨询边记笔记的认真劲相比，在本届房博会上很少能看到购房者面露认真神情，“我们就先来看看的，有合适的房子再说。”这是当记者问及看房者有无看中的楼盘时，听到最多的回答。

　　购房者不急，开发商也不急。从房博会现场就不难看出，展位活动少、置业顾问少，可见很多开发商也是抱着“重在参与、重在展示”的心态来参展的。

　　据各开发商一线销售人员的反映，此次房博会与5月人居展大致持平，也有开发商认为比上半年情况更差。

　　开发商小涨房价试探购房者底线

　　虽说房博会上，不少开发商是抱着“重在参与”的心态来的，可乍一看还是有不少优惠，比方说：金都夏宫推出20套特价房，在展会期间下单的购房者可获得总价减10万元的优惠。然而，记者对房博会各房产商信息的搜集整理后，发现优惠力度其实并不大，各楼盘在展会期间实施的优惠基本不低于95折。

　　不仅如此，记者还发现，不少房源不仅没有优惠，价格倒是比之前涨了不少，比如：万科·文化村的探梅里与之前相比，涨了3000元/平方米。余杭闲林埠的一个楼盘在8月还是8000元/平方米，短短两个月就涨到了10000元/平方米。

　　对于部分开发商的“提价”行为，资深房产评论员丁建刚认为，不排除部分开发商前期因为降价幅度过大，导致项目亏本销售，希望实现保本。不过他还表示，部分项目确实因为景观、楼层位置、产品类型的不同，售价会有一定差别，“大多数开发商依然小心翼翼，试探着底线。”

　　记者在世贸、和平两处会展发现确实有少数项目进行了价格上的调整，幅度在10%左右，且多为刚需项目，前后价格差别在1000元/平米左右。

　　对地铁的期待，购房者不亚于开发商

　　地铁概念在杭州楼市，已经热了有三四个年头。而随着杭州地铁一号线的即将开通，在这一届房博会，地铁出行作为楼盘的硬件条件之一，也达到了前所未有的认同。

　　在记者的随机采访中，多数购房者都提到了地铁。看来对地铁的期待，购房者并不亚于开发商。

　　另一种房源——学区房，一直在起起伏伏的楼市中处于不败地位。特别是今年上半年，杭州出台了史上最严择校规定后，学区房的意义变得更加重大。

　　记者在二手房展位参观时发现，来展位前咨询二手房的，有近4成问的是学区房。“学区房，特别是好的学区房，一直是市场上的稀缺房源，价格通常会比同地段同类型的房价高出两到三成。”某二手房中介说，他们在卖房时，自己会把学区房单列为一类，这种房子与价格无关，供不应求。

　　接下来楼市如何?两个字——稳定

　　房价还会不会降?这是观望中的刚需们最关心的问题，不过，对于后市状况，不少业内资深人士都给出了两个字——“稳定”。

　　“我觉得后市会比较平稳，不管量还是价格都会比较平稳，不会爆发性上涨也不会大幅下跌。”恒润房产副总经理潘胜军介绍，上半年，不少房地产企业都是以价换量，虽然在销售数量上交出了满意的答卷，但使企业憋出了“内伤”。目前，不少在售的已是压轴大户型房源，在价格方面自然也就稳扎稳打了。

　　申花楼盘绅华府楼盘营销总监魏杰也表示，第四季度整个市场都会比较平淡，“上半年刚需比较多，随着供应量逐渐的减少，之前购买也基本落定，理性的市场对于一些改善型的购房者来说或许有较好的机会。”

　　杭州金昌房产副总经理钱贤强也表达了楼市稳定发展的观点，他认为现阶段政策面比较稳定，整体市场也较为平稳，“开发商不会乱涨价格，涨了消费者也不会买单，年底楼市不太可能出现‘大跃进’。”