还有不到一个月迎来的新年，将会给房奴带来好消息。2012年年中的两次降息利好将于2013年1月1日“兑现”，50万元的房贷，如果贷30年的话，月供款将减少166元。

　　今年6月和7月，央行连续两次降息 ，5年期以上贷款的基准利率从原先的7.05%，降到了目前的6.55%，降幅约为7.1%。与往年利率变化相同，对于很多老房贷客户来说，在调息的当年，影响都是纸面上的，今年两次降息的实惠并没有当即体现在月供款上。因为借款合同的调息方式主要有两种：一种是即时调息，在央行宣布调息的次月，就按新利率计算月供;还有一种是次年调息，央行宣布调息后，从第二年起执行新利率。

　　以一笔50万元30年期的贷款为例，今年年初5年期以上贷款基准利率为7.05% ，选择等额本息方式偿还，今年每月还款金额为3343元。两次降息后5年期以上贷款利率降低为6.55%，同样一笔贷款，明年每月偿还金额3177元，每月减少了166元。