热点关注首批房贷者将迎来清款大限，首批“房奴”将幸福地摆脱房贷“枷锁”。十多年前，福利分房全面叫停，国家大面积施行住房货币化政策，不少工薪阶层拥有房屋公积金以及各家银行大力推广房贷业务之后，掀起了一波贷款购买商品住房的热潮。
“本世纪初我国迎来第一批住房贷款热潮，银行开始对居民个人住房贷款‘开闸’办理。当时的住房贷款期限基本以10~15年居多。”某股份制银行天津分行负责人介绍到，如在天津市，2002年以前，中环线以内的商品房价格大多在3000元上下。因此，当时房屋总价也多在10万~30万元，而市民到银行贷款的额度大多在20万元以下，再加上当时的按揭贷款利率较低，平均每个月市民还款也就在 1000元左右。
据公开资料显示，经过10年时间，市民的收入不断提高，房价也出现大规模上涨，当年的房产往往已经增值了几倍甚至更多。不仅是10年期的贷款人，办理15~20年期限的房屋贷款人如今也基本上具备了还付能力，由于1000元对于现在的市民来说已经很少了，因此，很多人纷纷提出提前还贷。该负责人表示，十年前，天津市中环线以内的房价大概每平方米3000元左右，十年后，大概涨至1.4至1.6万元，这十年间几乎所有楼盘涨幅最低在5倍左右，回报率远远超出银行贷款的上浮利率。有专家戏称，首批房贷族在十年间做了一笔“只赚不赔”的买卖。
记者发现，十年过去了，如今首批房贷族年龄大多在40岁左右，在摆脱房贷“枷锁”后，闲置的资金应该如何配置呢？理财专家建议，如今房价较高、贷款利率多变，因此，以目前的市场形势来看，该类人群应分散投资，抵御风险。至少将60%以上的资金存入银行，20%选择保本型理财产品，10%投债券，10%投资股票或基金，多重获利。记者 胡淼
(来源:滨海时报)
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