• 房企龙头纷纷转型!房地产市场要垮了?
  • 资讯类型:城市规划  /  更新时间:2019-04-10  /  浏览:158 次  /  

大家好,我是金融民工吉胖子。
  

    最近正是各大企业发布自己的年报的时候,胖子作为一个金融民工,比较关注房地产。
  

    今天专门捡了几家上市房企的年报看了一下,他们总的来说在去年大家的成绩都挺好,但是有一个特点:凡是大型的房企都在谋转型,而一些正在往上走的又要做强主业,体现出来大小的区别。   大概我们这次是关注了上百家房企,其中在前30家房企当中有70%发布了多元化战略,而在前一百名房企当中97%都布局多元化业务。
  

   比如恒大有恒大冰泉、恒大粮油就类似这样的,要走多元化的道路了。
  

   其实多元化不一定好,我们知道恒大冰泉他一直都没怎么赚钱,像是不同的企业走的路也不一样。
  

首先为什么要多元化?
  

    对于这些头部企业比如恒大、碧桂园、万科、融创这些来说,他们的体量足够大了,在这么大的体量下,增速快很容易出现问题。像去年碧桂园,总是出现施工问题,杨主席当时也说,速度一定要放到安全质量的后面,一定要在保证安全质量的前提下,才能继续往前走。   看一下他们怎么多元化的?
  

    先看恒大,恒大现在已经布局文旅板块了,15个恒大童世界,在2021年起就要陆续开业了。而且恒大现在1已经构建起世界先进的新能源汽车产业链闭环,而且目标设定的还是挺远大的,说要在三年内实现50万-100万辆的产能建设,2019年6月,首款电动汽车就将在天津(楼盘)基地投产。现在的造车新势力蔚来,去年一年也只能产出1万多辆车,恒大的目标还是非常远大的,他说要在五年内做成全世界的头部新能源平台。
  

    我们再看看融创,我们知道融创是做豪宅的,现在他不仅做豪宅还要布局文旅板块还有品质服务。
  

    再看碧桂园,他们要开始布局机器人产业,他成立了一个叫做博志林机器人公司,已经吸引了超过200名博士的加盟。
  

    除了这三家比较有名的,越秀地产在开始做养老、中国经贸在做城市运营项目,总的来说这些头部的企业,他们都开始在做多元化转型。
  

    一个企业发展到一定程度之后,它不可能无限地扩大。比如说你现在是500亿的体量,你作为二三梯队的地产商,你想要的冲到千亿还是可以的,但是像恒大这种大几千亿的你还能冲到万亿吗?都是有天花板的,所以这些大房企必将转型。

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